当ページにご訪問いただきまして誠にありがとうございます。賃貸住宅サービスFC御器所店のブログ担当の者（宅地建物取引士）でございます。先日、3LDKなら1,000万円、4LDKなら1200万円からの金額で建築できる新築一戸建ての実際の建物を取材してまいりました。今回取材いたしました新築マイホームシリーズは、愛知県内で実際にはかなりの数が建築されておりますが、ほとんどがすでに実際に生活を始めておられますので、プライバシーの問題を考えまして、貸す目的で建築した建物を実例として紹介させていただきます。まだ入居前の状態の新築です。実際の新築マイホームシリーズは、さまざまなバリエーションがありますので、今回ご紹介させていただきます物件は、あくまで、ご参考としてご覧いただけますと幸いでございます。貸す目的で建築した新築戸建賃貸の現場は名古屋市外の地域で、3棟が完成済みでございました。「3LDKなら1,000万円、4LDKなら1200万円からの金額」ですが、その金額は上物の建物だけでありまして、土地代は別途、そして外構工事と付帯工事の代金は別途でございます。外構工事の金額は土地の状態により大きく異なります、100～200万円で済む場合もあれば、激しい傾斜地ですと500万～1000万円かかる場合もございます。以下、取材いたしました物件をご紹介させていただきます。

取材当日の天候は曇りでした。

3棟が完成済みでした。

クローゼットです。段差を変えると長いコートも収納できそうです。

床の色もオーダーで変更できます。

新築建売住宅と比べて見てください。

見た目と違って、意外と日当たりが良かったです。

洗面台です。3面鏡です。

シャンプードレッサーです。

お風呂です。結構大きいサイズでした。ママさんとお子さんたちが一緒に入っても、狭くないかもしれません。

トイレです。

システムキッチンです。食洗機付きのものにすると、金額が上がるそうです。

リビングです。カウンターキッチンです。

TVモニターホンです。

温度調節ができます。

3口ガスキッチンです。グリル付きです。

ベランダです。これより広いベランダにもできるそうです。おそらく、今回の戸建賃貸は、比較的お値打ちなプランで作ったのかもしれません。おそらくですが、その理由は利回りを良くするためだと思います。キッチンを見て、特に思いました。食洗機が付いていないからです。

1階部分の庭もちょっと狭いプランでつくってあります。

階段下収納です。

全室に窓が付いており、室内大変明るかったです。

以上が、今回取材いたしました物件でございます。

たとえば、一坪30万円で30坪の土地で900万円、その土地の上に4LDKの戸建が1,180万円の例ですと合計2,080万円。それを住宅ローンにしますと月々約6万円～の返済例となります。（外構工事と付帯工事の代金は別途。税別、変動金利0.625％、35年ローン）

3LDKの戸建での例で、建物金額958万円の例ですと合計1,858万円。それを住宅ローンにしますと月々約5万5000円～の返済例となります。（外構工事と付帯工事の代金は別途。税別、変動金利0.625％、35年ローン）

これが陽明学区で建築するとして、かなり大雑把に計算しますと、3,000万円の土地・3LDKの新築マイホームで住宅ローンが約4000万円だとして、月々約11万円～の返済例となります。（外構工事と付帯工事の代金は別途。税別、変動金利0.625％、35年ローン）

陽明学区で戸建を貸す場合、新築の貸家の相場は、大雑把に申し上げますと、80～100㎡の3LDK・4LDKでだいたい20万円～25万円ぐらいです。

（こちらの物件は2017年6月現在、販売終了しております。）

当ページにご訪問いただきまして誠にありがとうございます。本日の記事は、瑞穂区松栄町2丁目の分譲土地の売買仲介でのご紹介でございます。掲載写真の左側の角地からＡ号地、Ｂ号地、Ｃ号地でございます。

Ａ号地・土地面積284.76㎡（86.13坪）・・・
Ｂ号地・土地面積284.77㎡（86.14坪）・・・
Ｃ号地・土地面積284.79㎡（86.14坪）・・・
所在地はＡ号地が瑞穂区松栄町2丁目66番5号、Ｂ号地が松栄町2丁目66番4号、C号地が松栄町2丁目66番1号でございます。A、B、C号地の合計３区画で総土地面積854.32㎡の分譲地でございます。建築条件はございません。
地目は宅地、建築条件なし、用途地域は第一種低層住居専用地域、都市計画は市街化区域、建ぺい率は30%、容積率は100%、法令等制限は第一種風致地区、10ｍ高度地区、緑化地域、私道負担面積なし、土地権利は所有権、地勢は平坦、国土法届出要否は否、引渡時期は即時 、取引態様は仲介、宅地造成等規制区域、外壁後退隣地より1.5ｍ、道路より2.0ｍ、北側道路は西方向へ一方通行となっております。北側道路及び東側道路からの車両進入する際の水路部分の占有工事については、道路法第24条の規定に基づき承認工事が必要となり費用が発生します。接道状況は、Ｂ号地とＣ号地が公道　北　6.3ｍで、Ａ号地が公道　北　6.3ｍ　東　5.4ｍです。
周辺施設は、市立陽明小学校まで徒歩3分（約215ｍ）、市立汐路中学校まで徒歩11分（約845ｍ）、スーパーのフィールみかん山店まで徒歩2分（約110ｍ）です。当該分譲地は、道路との高低差の少ないエリアです。

瑞穂区のこの辺りは、神戸市東灘区の御影・住吉・岡本～芦屋エリアに似ています。当該分譲地の最寄り駅は総合リハビリセンター駅ですが、その駅のところにあります八勝通は、阪急神戸線とＪＲの間の道路に似ております。（余談ではございますが、賃貸住宅サービスFC御器所店の近くには、灘中学校への合格者が多い浜学園があります。）ただ有馬温泉や芦有有料道路のようなところは、ありません。

東側の道路から撮影しました写真です。平坦な土地です。

静かな住宅地で、敷地の広い低層住宅が立ち並ぶところです。

南側はメゾンファミールという名称のマンションです。ちょうど駐車場のところです。

緑化地域のため、樹木が多いエリアです。

土地の北側にありますのは市営住宅です。

東側道路から南方面にレンズを向けた写真です。

販売分譲地とメゾンファミールの敷地の境目は樹木に覆われております。

マンションが2つありますが同じ大家さんです。

北のほうは上り坂で、この道をまっすぐいくと上山町で、八事のコメダのほうです。

美しい住宅が多いです。

北側道路は幅員約6.3ｍです。

東側道路は幅員約5.4ｍです。

Ａ号地は角地になりますので、北側道路には消火栓等があるため東側道路からの出入りとなります。北側道路にゴミステーションが設置されます。

南側のマンション敷地北側が駐車場のため、一戸建てを建築しても日当たりはよさそうです。

美しい街並みです。

Ｃ号地の隣も駐車場です。ちなみに南側と西側のマンションも大家さんは同じ方です。3つのマンションは賃貸マンションです。Ｚ様、いつも大変お世話になっております。

市営住宅でありながら石垣があります。ハワイにありそうな樹木があります。

分譲地と駐車場の境目にはブロックがあります。

南側マンションとの境目の壁です。

雑草がいっぱいです。

ドラッグストアとスーパーが近いです。

ドラッグストアの向かいにスーパーがあります。この道をまっすぐ行きますと名古屋市立大学薬学部の交差点に行きます。

最寄り駅の総合リハビリセンター駅のところが八勝通です。

総合リハビリセンター駅の前です。

畑の歩道をまっすぐ行くと右に下る坂がありますので、その坂を下りますと、スーパーのフィールみかん山店があります。

畑においしそうな蜜柑がいっぱいです。

駅の交差点のところが八勝通りです。

八勝通りを北に行きますと八事清水ヶ岡～雲雀ヶ岡エリアです。

駅を出て、この畑の道路の北側のほうの坂を下ると松栄町の当該分譲地です。

駅の出入り口です。

神戸の御影町御影字城ノ前に似た雰囲気です。

当ページにご訪問いただきまして誠にありがとうございます。賃貸住宅サービスFC御器所店のブログ担当の者（宅地建物取引士）でございます。2016年11月2日現在、賃貸住宅サービスFC御器所店では、滝川学区の分譲賃貸マンションでございますライオンズマンション八事ガーデンの弐番館613号室を賃貸募集しております。住所は名古屋市昭和区八事富士見801番地、賃料89,000円、敷金2か月分、礼金1か月分、敷地内駐車場月額8,000～10,000円でございます。現地を見に行きましたら、リノベーションされておりました。以下、撮影いたしました室内写真を掲載させていただきます。（撮影日時　2016年10月15日）

当記事にご訪問いただきまして誠にありがとうございます。今夜の記事は南山町深層案内でございます。2016年10月25日現在のところでは、この物件が一般公開されるかどうか不明でございます。グランドメゾン御園座タワーのように、一般公開される前に、すべてのお部屋が満室になってしまうかもしれません。一方、新築賃貸物件の予定の為、ある日突然募集を開始する可能性もございますが、今夜の段階では、募集条件など、すべて不明です。当該物件は「グランドヒルズ八事広路町～南山町交差点」のライン、南山学園の森林並木通りから左に入った道路沿いに建設中です。聖マリア在俗会の南西側、南山幼稚園の交差点のところです。2016年10月25日現在建設中のため、どの地図にも公開されておりません。桜山の石川橋～八事雲雀ヶ岡ラインの道路からしますと、その道路沿いにございます南山グランドヒルズのエントランス側の東道路を北に上がって最初の交差点を左に入った道沿いです。外から見た感じでは、駐車場はシャッターゲートつきの地下部分または1階部分と思われます。具体的には、「屋根ありの平面駐車場」のようです。さらなる詳細は、情報が入り次第、こちらの記事でご紹介させていただきますので、今後とも賃貸住宅サービスFC御器所店のブログであります「八事エリアコレクション」を何卒よろしくお願い申し上げます。（私の物理的時間の関係上、賃貸住宅サービスFC御器所店までお問い合わせいただくほうが南山町新築マンションの最新情報が早くお伝えできる場合もございます、私の力不足で大変申し訳ございません。）

「地図から検索」のURLはこちらです。
（以下、当該物件の写真でございます）

速報でございます。八事の雲雀ヶ岡エリアのシティハウス八事紅葉園の中古のお部屋（リフォーム工事完了済み）の販売金額が金3899円に変更になりました。ベランダの向こう側は第一種低層住居専用地域ですので、すばらしい眺望が広がっております。シティハウス八事紅葉園の中古マンション　3ＬＤＫ2016年10月19日現在、賃貸住宅サービスＦＣ御器所店ではシティハウス八事紅葉園の賃貸　2ＬＤＫも募集しております。
以下の記事にもシティハウス八事紅葉園をご紹介しております。
2016年8月24日の記事

シティハウス八事紅葉園から道路を挟んで向かい側に藤和八事緑ヶ岡ホームズがあります。藤和八事緑ヶ岡ホームズの賃貸のお部屋の記事は以下になります。2016年8月29日の記事

2016年10月15日に滝川学区のライオンズヒルズ高峯の賃貸のお部屋の内覧会を実施いたしました。60分間という短い時間帯ではありましたが、ご来場いただきましたお客様、ならびに、ご協力いただきました皆様、誠にありがとうございました。今回の記事では、自分自身がお客様として借りる立場だったら、このお部屋のここが嫌だなあと思ったところを、以下、当該箇所の写真を交えて、正直に掲載させて頂きます。

北側の洋室2部屋は、二重窓になっています。

目の前はマリエールです。

交通量が、かなり多いです。ライオンズヒルズ高峯壱番館は交差点の角地になります。

デジベルの数値までは計測しておりませんが、二重窓でも車がびゅんびゅん走る音がしてます。

ベランダは交通量の多い交差点とは反対側の南側ですが、ベランダを開けてから、「あっ」と思って一瞬で閉めたときがありました。

ここのベランダは開けたくないなあと思うと同時に、洗濯物を干したくないなあと思う時間帯もありました。

1時間ここにいたことで初めて分かったことがいろいろありました。

しばらく空室なので、排水のにおいがしました。

とくに風呂、洗面台、トイレ、キッチンのあたりは、構造上、排水管が集中しているところで、なおかつ空室期間が長いので、しかたないのかもしれませんが、あまり長時間ここにいたくないなあと思う匂いでした。生活を始めたら、排水管には水が流れますので、匂いは多少変わるのではないでしょうか。

以上、私が借りる側としてこのお部屋を見たときに、ここはこう思うということを、一切隠さず、正直に記載させて頂きました。

明日、2016年10月15日（土曜日）の午前11時00分から12時間までの60分間、滝川学区でありますライオンズヒルズ高峯の賃貸の内覧会を実施いたします。ご覧いただけますお部屋は、壱番館の403号室です。現地エントランスのオートロックから、壱番館の403号室を呼び出しして頂けますと幸いです。もし応答がない場合は、下記記載の賃貸住宅サービスFC御器所店までお電話ください。ライオンズヒルズ高峯の所在地は名古屋市昭和区八事富士見101番1号です。賃貸だけでなく、ライオンズヒルズ高峯の中古マンション購入をお考えの方で、この機会に実際の現場をご覧になられたいお客様も、また、2017年にライオンズヒルズ高峯の貸し出しをお考えの方も、実際の賃貸実例相談もさせて頂いております。何卒よろしくお願い申し上げます。

（こちらの物件は2017年6月現在、販売終了しております。）
陽明旭幼稚園から東の方向にあります中古マンションの売買金額が変更になりました。室内は一部リフォーム済みとなっており、現地待ち合わせなどで、お部屋の中をご覧いただくことができます。申し訳ありませんが、内装写真は未だありません。この物件は、住居棟が第二種住居地域で、ベランダから向こう側（駐車場部分）は、第一種低層住居専用地域であるということでありますので、ベランダ（リビング側）からは、弥富町周辺のパノラマビューが広がっております。駐車場は全戸分あり、すべての区画が屋根付の平面駐車場となっております。

本日、密柑山町1丁目の売り土地の売買仲介でのご紹介を開始いたしました。現状、更地でございます。陽明小学校の北側の道路を、名古屋市立大学薬学部の交差点に向かう途中の南側の土地になります。新築一戸建てを建築する場合の建築条件は無しです。
以下、物件の情報でございます。
所在地 愛知県名古屋市瑞穂区密柑山町１丁目

価格 3,200万円

交通 　　　　地下鉄名城線「総合リハビリセンター」駅より徒歩10 分
土地面積 89.80m2(約27.16坪)
地目／地勢 宅地／平坦
接道状況 北11.7m(公道)　接面5.9Ｍ
建ぺい率 80%
容積率 　　　　200%
地域地区 市街化区域／近隣商業地域
引渡時期 相談
現況 　　　　更地
土地権利 所有権
取引態様 仲介
国土法 　　　　届出不要
法令等制限　　　準防火地域、３１ｍ高度地区、緑化地域、宅地造成法等規制法
建築条件　　　　無し
（お好きなハウスメーカー等で建築できます）

陽明小学校まで約80ｍ
汐路中学校まで約700ｍ
フィール密柑山店まで約190ｍ
フーズパビリオンサポーレまで約450ｍ
陽明郵便局まで約190ｍ
スギ薬局みかん山店まで約170ｍ

以上、密柑山町の金3,200万円の土地のご紹介でした。

以下、土地情報から話題が変わります。地下鉄の駅の改札口のあたりにはフリーペーパーが置いてあります。その中に、求人の情報誌もあれば、住宅情報誌も複数あります。最近見かけましたが、その冊子の表紙に、
「名古屋エリア資産価値が落ちない街」と表示されているものがありました。これは御器所駅に置いてあったものを持ってきたものです。私は、数年前にも、これと同じ表紙で同じタイトルのものを見たことがあります。何年の何月何日版だったかまでは忘れてしまいました、申し訳ありません。発行元も同じで、同じ表紙写真で同じタイトルです。やや正確性に欠けてしまいますが、この表紙に写っている街が、資産価値の落ちていない街ではないかと私は思います。千種区の覚王山、本山、東山公園方面と昭和区の一部です。そして、ここに写っているマンションの中に、家賃下落がほとんどしていない物件、売買金額がほとんど下がらないどころか上がっている物件があります。大変興味深いのは、新築で買ったときの値段とあまり変わらない値段で取引された物件も、表紙写真のエリアには、存在しています。その根拠は、業務を通じてその取引に少なからず関与したからであります。