（2017年1月現在、このお部屋は募集終了しております。）

2016年11月22日に賃貸募集中のロイヤルヴィーゼ四谷通　806号室の室内を撮影してまいりました。風が強い日でしたので、紅葉の香りが心地よかったです。有馬温泉界隈の紅葉とはまた違う趣、美しい紅葉舞う空間が、この四谷通にはあります。

[youtube https://www.youtube.com/watch?v=q2rGtk15kx4]

（2017年1月19日現在、こちらのお部屋は賃貸、売買ともに募集終了しております。）

2016年11月25日現在、空室状態でありますヴェルサイユ東山公園301号室は賃貸と売買の同時並行で募集しております。2016年11月25日に撮影した写真を掲載させていただきます。

[youtube https://www.youtube.com/watch?v=zaRNYG3Fea4]

[youtube https://www.youtube.com/watch?v=-u4zecPDQt0]

2016年11月25日現在、賃貸住宅サービスFC御器所店で賃貸募集しておりますグランドヒルズ覚王山法王町の分譲賃貸のお部屋の詳細写真でございます。

[youtube https://www.youtube.com/watch?v=tlAogGJBE40&w=560&h=315]

当ページにご訪問いただきまして誠にありがとうございます。賃貸住宅サービスFC御器所店のブログ担当の者（宅地建物取引士）でございます。先日、3LDKなら1,000万円、4LDKなら1200万円からの金額で建築できる新築一戸建ての実際の建物を取材してまいりました。今回取材いたしました新築マイホームシリーズは、愛知県内で実際にはかなりの数が建築されておりますが、ほとんどがすでに実際に生活を始めておられますので、プライバシーの問題を考えまして、貸す目的で建築した建物を実例として紹介させていただきます。まだ入居前の状態の新築です。実際の新築マイホームシリーズは、さまざまなバリエーションがありますので、今回ご紹介させていただきます物件は、あくまで、ご参考としてご覧いただけますと幸いでございます。貸す目的で建築した新築戸建賃貸の現場は名古屋市外の地域で、3棟が完成済みでございました。「3LDKなら1,000万円、4LDKなら1200万円からの金額」ですが、その金額は上物の建物だけでありまして、土地代は別途、そして外構工事と付帯工事の代金は別途でございます。外構工事の金額は土地の状態により大きく異なります、100～200万円で済む場合もあれば、激しい傾斜地ですと500万～1000万円かかる場合もございます。以下、取材いたしました物件をご紹介させていただきます。

取材当日の天候は曇りでした。

3棟が完成済みでした。

クローゼットです。段差を変えると長いコートも収納できそうです。

床の色もオーダーで変更できます。

新築建売住宅と比べて見てください。

見た目と違って、意外と日当たりが良かったです。

洗面台です。3面鏡です。

シャンプードレッサーです。

お風呂です。結構大きいサイズでした。ママさんとお子さんたちが一緒に入っても、狭くないかもしれません。

トイレです。

システムキッチンです。食洗機付きのものにすると、金額が上がるそうです。

リビングです。カウンターキッチンです。

TVモニターホンです。

温度調節ができます。

3口ガスキッチンです。グリル付きです。

ベランダです。これより広いベランダにもできるそうです。おそらく、今回の戸建賃貸は、比較的お値打ちなプランで作ったのかもしれません。おそらくですが、その理由は利回りを良くするためだと思います。キッチンを見て、特に思いました。食洗機が付いていないからです。

1階部分の庭もちょっと狭いプランでつくってあります。

階段下収納です。

全室に窓が付いており、室内大変明るかったです。

以上が、今回取材いたしました物件でございます。

たとえば、一坪30万円で30坪の土地で900万円、その土地の上に4LDKの戸建が1,180万円の例ですと合計2,080万円。それを住宅ローンにしますと月々約6万円～の返済例となります。（外構工事と付帯工事の代金は別途。税別、変動金利0.625％、35年ローン）

3LDKの戸建での例で、建物金額958万円の例ですと合計1,858万円。それを住宅ローンにしますと月々約5万5000円～の返済例となります。（外構工事と付帯工事の代金は別途。税別、変動金利0.625％、35年ローン）

これが陽明学区で建築するとして、かなり大雑把に計算しますと、3,000万円の土地・3LDKの新築マイホームで住宅ローンが約4000万円だとして、月々約11万円～の返済例となります。（外構工事と付帯工事の代金は別途。税別、変動金利0.625％、35年ローン）

陽明学区で戸建を貸す場合、新築の貸家の相場は、大雑把に申し上げますと、80～100㎡の3LDK・4LDKでだいたい20万円～25万円ぐらいです。

（こちらの物件は2017年6月現在、販売終了しております。）

当ページにご訪問いただきまして誠にありがとうございます。本日の記事は、瑞穂区松栄町2丁目の分譲土地の売買仲介でのご紹介でございます。掲載写真の左側の角地からＡ号地、Ｂ号地、Ｃ号地でございます。

Ａ号地・土地面積284.76㎡（86.13坪）・・・
Ｂ号地・土地面積284.77㎡（86.14坪）・・・
Ｃ号地・土地面積284.79㎡（86.14坪）・・・
所在地はＡ号地が瑞穂区松栄町2丁目66番5号、Ｂ号地が松栄町2丁目66番4号、C号地が松栄町2丁目66番1号でございます。A、B、C号地の合計３区画で総土地面積854.32㎡の分譲地でございます。建築条件はございません。
地目は宅地、建築条件なし、用途地域は第一種低層住居専用地域、都市計画は市街化区域、建ぺい率は30%、容積率は100%、法令等制限は第一種風致地区、10ｍ高度地区、緑化地域、私道負担面積なし、土地権利は所有権、地勢は平坦、国土法届出要否は否、引渡時期は即時 、取引態様は仲介、宅地造成等規制区域、外壁後退隣地より1.5ｍ、道路より2.0ｍ、北側道路は西方向へ一方通行となっております。北側道路及び東側道路からの車両進入する際の水路部分の占有工事については、道路法第24条の規定に基づき承認工事が必要となり費用が発生します。接道状況は、Ｂ号地とＣ号地が公道　北　6.3ｍで、Ａ号地が公道　北　6.3ｍ　東　5.4ｍです。
周辺施設は、市立陽明小学校まで徒歩3分（約215ｍ）、市立汐路中学校まで徒歩11分（約845ｍ）、スーパーのフィールみかん山店まで徒歩2分（約110ｍ）です。当該分譲地は、道路との高低差の少ないエリアです。

瑞穂区のこの辺りは、神戸市東灘区の御影・住吉・岡本～芦屋エリアに似ています。当該分譲地の最寄り駅は総合リハビリセンター駅ですが、その駅のところにあります八勝通は、阪急神戸線とＪＲの間の道路に似ております。（余談ではございますが、賃貸住宅サービスFC御器所店の近くには、灘中学校への合格者が多い浜学園があります。）ただ有馬温泉や芦有有料道路のようなところは、ありません。

東側の道路から撮影しました写真です。平坦な土地です。

静かな住宅地で、敷地の広い低層住宅が立ち並ぶところです。

南側はメゾンファミールという名称のマンションです。ちょうど駐車場のところです。

緑化地域のため、樹木が多いエリアです。

土地の北側にありますのは市営住宅です。

東側道路から南方面にレンズを向けた写真です。

販売分譲地とメゾンファミールの敷地の境目は樹木に覆われております。

マンションが2つありますが同じ大家さんです。

北のほうは上り坂で、この道をまっすぐいくと上山町で、八事のコメダのほうです。

美しい住宅が多いです。

北側道路は幅員約6.3ｍです。

東側道路は幅員約5.4ｍです。

Ａ号地は角地になりますので、北側道路には消火栓等があるため東側道路からの出入りとなります。北側道路にゴミステーションが設置されます。

南側のマンション敷地北側が駐車場のため、一戸建てを建築しても日当たりはよさそうです。

美しい街並みです。

Ｃ号地の隣も駐車場です。ちなみに南側と西側のマンションも大家さんは同じ方です。3つのマンションは賃貸マンションです。Ｚ様、いつも大変お世話になっております。

市営住宅でありながら石垣があります。ハワイにありそうな樹木があります。

分譲地と駐車場の境目にはブロックがあります。

南側マンションとの境目の壁です。

雑草がいっぱいです。

ドラッグストアとスーパーが近いです。

ドラッグストアの向かいにスーパーがあります。この道をまっすぐ行きますと名古屋市立大学薬学部の交差点に行きます。

最寄り駅の総合リハビリセンター駅のところが八勝通です。

総合リハビリセンター駅の前です。

畑の歩道をまっすぐ行くと右に下る坂がありますので、その坂を下りますと、スーパーのフィールみかん山店があります。

畑においしそうな蜜柑がいっぱいです。

駅の交差点のところが八勝通りです。

八勝通りを北に行きますと八事清水ヶ岡～雲雀ヶ岡エリアです。

駅を出て、この畑の道路の北側のほうの坂を下ると松栄町の当該分譲地です。

駅の出入り口です。

神戸の御影町御影字城ノ前に似た雰囲気です。

当ページにご訪問いただきまして誠にありがとうございます。賃貸住宅サービスFC御器所店のブログ担当の者（宅地建物取引士）でございます。2016年11月2日現在、賃貸住宅サービスFC御器所店では、滝川学区の分譲賃貸マンションでございますライオンズマンション八事ガーデンの弐番館613号室を賃貸募集しております。住所は名古屋市昭和区八事富士見801番地、賃料89,000円、敷金2か月分、礼金1か月分、敷地内駐車場月額8,000～10,000円でございます。現地を見に行きましたら、リノベーションされておりました。以下、撮影いたしました室内写真を掲載させていただきます。（撮影日時　2016年10月15日）