月別アーカイブ: 2018年11月

【瑞穂区田辺通1丁目20】石川橋シティハウス・陽明学区【2018.11.25】

石川橋シティハウス 最上階のお部屋を中古マンション(売買仲介)としてご紹介しております。リノベーション工事完了しておりますので、即入居可能です。ペットは犬・猫各1匹まで飼育可能です。南側は神社です。川原通、檀渓通は交通量が多いですが、そちらと比較すると、私見ではありますが、不思議なことに同じ道路でありながら、石川橋シティハウスの周辺は、夜になると川原通、檀渓通と比べて交通量が少ないような気がします(静かです)。
また、売主様側(宅地建物取引業者です)からのサービスとして、本物件には、
「住設メンテナンスフリー10年保証」+「電子マネーおうちポイント10万円分」
の無料サポートサービスが付帯しています。
■室内リフォーム済み
【平成29年12月下旬】
・和室を洋室へ変更 ・キッチン新品交換
・ユニットバス新品交換 ・洗浄機付温水トイレ新品交換
・洗面化粧台新品交換 ・クロス貼替
・フローリング全室貼替

■地下鉄名城線『総合リハビリセンター』駅徒歩15分
■地下鉄桜通線『瑞穂区役所』駅徒歩16分
■3LD・K+ウォークインクローゼット
■シャッターゲート付き平面屋内駐車場継承
■最上階部分につき陽当たり・眺望良好
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【陽明学区・分譲賃貸】藤和八事緑ヶ岡ホームズ 空き予定出ました【2018.11.12】

敷地内に緑の多く、さらにバリアフリー設計の藤和八事緑ヶ岡ホームズ、3LDKの11階のお部屋に空き予定が出まして、賃料15万円で募集開始いたしました。「八事」駅からはフラットな道を歩いて8分。現在居住中で、2018年12月下旬から空室になる予定です。2019年1月からのご入居も可能です。藤和八事緑ヶ岡ホームズを設計した会社は、株式会社日建ハウジングシステムです。二重床、二重天井構造で、遮音性にも優れた住空間。逆梁ハイサッシュ、窓枠が天井際まで広がる高さ約2,200mmのハイサッシュで明るい室内。中空ボイドスラブ工法で、梁が少なく、すっきりとした室内空間。ペアガラス、優れた断熱性で省エネ、結露防止効果をもたらします。T-2(30等級)防音サッシュで、車の走行音など屋外からの音を約30dB低減する防音サッシュ。サヤ管ヘッダー工法につき、サビ、漏水にも強い耐久性とメンテナンス性に優れています。旧分譲会社は藤和不動産株式会社、施工会社は木内建設株式会社、現管理会社は三菱地所コミュニティ株式会社です。敷地内には四季を感じる緑溢れる敷地内遊歩道、水と緑の演出が心和ませる中庭、アクアガーデン。パーティーにも活用できるキッチン付きの集会所、シアタールームもあります。そして、毎日の安全を24時間見守る「セコム」マンションセキュリティシステム。藤和八事緑ヶ岡ホームズはマンション規約により、楽器演奏可、ペット飼育可能ですが、今回賃貸募集のお部屋の賃貸条件として、ペット飼育不可となっております。また、定期借家契約ではなく、普通賃貸借契約です。駐車場は、シャッター付き平面駐車場、屋根ありの区画が使用できます(月額駐車場料金15000円)。
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【空室率改善】賃貸物件オーナー様向けの情報【2018.11.10】

空室が多かった昭和区のいりなか・八事エリアの大型賃貸マンション。間取りは単身者向けのお部屋からファミリー向けの4LDKまで多数。賃料約6万~20万円、総戸数200弱、管理変更前は約40部屋が空室。管理変更後、9月の段階で約30部屋が空室。その後どんどん空室が減っていき、2018年11月10日(土曜日)の本日、商談中、審査中のお部屋を含めると、残り13部屋。商談中、審査中のお部屋をのぞくと、残りの空室は7部屋。決まってきているお部屋の過半数の間取りは2LDK、3LDK、家賃帯は10万~13万円。過去数年、常に何十部屋も空室だった賃貸マンションが、管理変更後、この数ヶ月でどんどん部屋が決まっていき、残り7部屋のみの募集となりました。このペースですと、年内には満室になる可能性があります。自分自身が部屋を探している立場にたって物件情報を見ますと、「ここに住みたい」と思えるような物件、賃貸条件となっておりますので、どんどん空室が減ってきているのも納得できる物件でございます。