当ページにご訪問いただきまして誠にありがとうございます。賃貸住宅サービスFC御器所店のブログ担当の者（宅地建物取引士）でございます。先日、3LDKなら1,000万円、4LDKなら1200万円からの金額で建築できる新築一戸建ての実際の建物を取材してまいりました。今回取材いたしました新築マイホームシリーズは、愛知県内で実際にはかなりの数が建築されておりますが、ほとんどがすでに実際に生活を始めておられますので、プライバシーの問題を考えまして、貸す目的で建築した建物を実例として紹介させていただきます。まだ入居前の状態の新築です。実際の新築マイホームシリーズは、さまざまなバリエーションがありますので、今回ご紹介させていただきます物件は、あくまで、ご参考としてご覧いただけますと幸いでございます。貸す目的で建築した新築戸建賃貸の現場は名古屋市外の地域で、3棟が完成済みでございました。「3LDKなら1,000万円、4LDKなら1200万円からの金額」ですが、その金額は上物の建物だけでありまして、土地代は別途、そして外構工事と付帯工事の代金は別途でございます。外構工事の金額は土地の状態により大きく異なります、100～200万円で済む場合もあれば、激しい傾斜地ですと500万～1000万円かかる場合もございます。以下、取材いたしました物件をご紹介させていただきます。

取材当日の天候は曇りでした。

3棟が完成済みでした。

クローゼットです。段差を変えると長いコートも収納できそうです。

床の色もオーダーで変更できます。

新築建売住宅と比べて見てください。

見た目と違って、意外と日当たりが良かったです。

洗面台です。3面鏡です。

シャンプードレッサーです。

お風呂です。結構大きいサイズでした。ママさんとお子さんたちが一緒に入っても、狭くないかもしれません。

トイレです。

システムキッチンです。食洗機付きのものにすると、金額が上がるそうです。

リビングです。カウンターキッチンです。

TVモニターホンです。

温度調節ができます。

3口ガスキッチンです。グリル付きです。

ベランダです。これより広いベランダにもできるそうです。おそらく、今回の戸建賃貸は、比較的お値打ちなプランで作ったのかもしれません。おそらくですが、その理由は利回りを良くするためだと思います。キッチンを見て、特に思いました。食洗機が付いていないからです。

1階部分の庭もちょっと狭いプランでつくってあります。

階段下収納です。

全室に窓が付いており、室内大変明るかったです。

以上が、今回取材いたしました物件でございます。

たとえば、一坪30万円で30坪の土地で900万円、その土地の上に4LDKの戸建が1,180万円の例ですと合計2,080万円。それを住宅ローンにしますと月々約6万円～の返済例となります。（外構工事と付帯工事の代金は別途。税別、変動金利0.625％、35年ローン）

3LDKの戸建での例で、建物金額958万円の例ですと合計1,858万円。それを住宅ローンにしますと月々約5万5000円～の返済例となります。（外構工事と付帯工事の代金は別途。税別、変動金利0.625％、35年ローン）

これが陽明学区で建築するとして、かなり大雑把に計算しますと、3,000万円の土地・3LDKの新築マイホームで住宅ローンが約4000万円だとして、月々約11万円～の返済例となります。（外構工事と付帯工事の代金は別途。税別、変動金利0.625％、35年ローン）

陽明学区で戸建を貸す場合、新築の貸家の相場は、大雑把に申し上げますと、80～100㎡の3LDK・4LDKでだいたい20万円～25万円ぐらいです。